Заміський ринок нерухомості на Львівщині переживає справжній бум. Нещодавно я мала нагоду поспілкуватися з представниками компанії УЛІС, яка повідомила про вражаючі результати продажів своєї нової локації УЛІС.Віняви — за перший місяць було реалізовано 17 з 18 запланованих будинків.
За моїми спостереженнями як медіаменеджерки, яка відстежує тенденції житлового ринку, попит на заміське житло у Львівській області помітно зріс протягом останніх років. Спочатку цьому сприяла пандемія, а тепер і безпекова ситуація в країні спонукає українців переглядати свої пріоритети щодо місця проживання.
“Наш проєкт УЛІС.Віняви – це відповідь на сучасні запити людей, які прагнуть поєднати міський комфорт із природним середовищем. Ми не очікували настільки швидких продажів, але це підтверджує, що обраний нами напрямок відповідає потребам ринку”, – розповів Ігор Василенко, керівник відділу продажів УЛІС.
Локація УЛІС.Віняви розташована у мальовничому селі Віняви, всього за 23 км від центру Львова. Добре транспортне сполучення та близькість до міста дозволяють мешканцям комплексу за 20-25 хвилин дістатися центру Львова.
Що пропонує УЛІС.Віняви
Проєкт включає 18 сучасних будинків площею від 120 до 150 кв. м із земельними ділянками по 10-12 соток. Кожен будинок має власну систему опалення, свердловину та автономну каналізацію. Цікаво, що компанія застосувала екологічні технології будівництва – енергоефективні матеріали та системи розумного дому, що дозволяє суттєво економити на комунальних платежах.
За даними Львівської обласної державної адміністрації, попит на заміське житло в регіоні зріс на 43% порівняно з минулим роком. Дослідження консалтингової компанії “РеалЕстейт Аналітика” також свідчить, що вартість заміської нерухомості на Львівщині за останній рік зросла в середньому на 17%.
“Покупці стали значно вимогливішими. Вони шукають не просто будинок за містом, а повноцінну інфраструктуру та громаду однодумців”, – зазначає Марія Ковальчук, експертка з нерухомості та аналітикиня ринку Західної України.
Тренди заміського житла на Львівщині у 2024 році
Аналізуючи ринок заміської нерухомості Львівщини 2024 року, можна виділити кілька ключових трендів:
1. Віддалена робота змінила пріоритети. Можливість працювати з будь-якої точки світу зробила заміське житло привабливою альтернативою міським квартирам. За даними дослідження Львівського центру урбаністики, 67% нових власників заміського житла – це фахівці, які працюють віддалено.
2. Акцент на екологічність. Покупці все частіше звертають увагу на енергоефективність, використання екологічних матеріалів та загальний вплив на довкілля. Проєкти, подібні до УЛІС.Віняви, які інтегрують ці принципи, мають конкурентну перевагу.
3. Комплексний підхід до інфраструктури. Сучасні заміські комплекси пропонують не лише житло, але й створюють повноцінне середовище для життя з дитячими майданчиками, зонами відпочинку, спортивними об’єктами та навіть коворкінг-просторами.
“Ми бачимо чітку тенденцію – люди хочуть втекти від міського шуму, але не готові відмовлятися від зручностей та інфраструктури. Тому успішні проєкти знаходять баланс між природою та комфортом”, – коментує Олександр Петренко, архітектор та урбаніст.
Портрет покупця заміського житла
Моя редакція провела невелике дослідження серед покупців нової нерухомості у Львівській області. Типовий покупець заміського будинку у 2024 році – це:
– Сім’я з дітьми (близько 60% покупців)
– Люди віком 30-45 років (72% випадків)
– Представники ІТ-сфери, медичні працівники, підприємці (разом понад 65%)
– Люди, які цінують екологічність та здоровий спосіб життя
“За останні три роки наш запит до житла кардинально змінився. Раніше ми навіть не розглядали варіант переїзду за місто, а тепер розуміємо, що це найкраще рішення для нашої родини. Діти мають більше простору, чисте повітря, а ми з чоловіком продовжуємо працювати віддалено”, – розповіла Ірина Ковальчук, нова власниця будинку в УЛІС.Віняви.
Чому саме Львівщина?
Львівська область має низку переваг для розвитку заміського житлового будівництва:
– Мальовничі ландшафти та чиста екологія
– Розвинена інфраструктура та транспортне сполучення
– Культурна та історична спадщина регіону
– Відносна віддаленість від зони активних бойових дій
– Близькість до кордону з ЄС
Згідно з даними Державної служби статистики, Львівська область входить у трійку регіонів України з найактивнішим житловим будівництвом у 2024 році, поступаючись лише Київській області та Одещині.
Перспективи розвитку ринку
Аналізуючи динаміку ринку, можна прогнозувати, що тенденція переміщення в заміські локації збережеться щонайменше на найближчі 3-5 років. Це створює сприятливі умови для девелоперів, які вміють враховувати сучасні потреби покупців.
“Успіх проєкту УЛІС.Віняви підштовхнув нас до розробки нових локацій. Наступного року плануємо запустити ще два проєкти на Львівщині”, – поділився планами Тарас Мельник, директор з розвитку компанії УЛІС.
Водночас, варто зауважити, що ринок стає конкурентнішим. Покупці ретельно порівнюють пропозиції різних забудовників, звертаючи увагу не лише на вартість, але й на репутацію компанії, якість будівництва, інфраструктуру та концепцію проєкту.
У моїй практиці журналістки та медіаменеджерки, я неодноразово стикалася з історіями як успішних проєктів, так і тих, що не виправдали очікувань інвесторів. Тому потенційним покупцям варто ретельно вивчати документацію, репутацію забудовника та плани розвитку території перед ухваленням рішення про інвестування.
Успіх проєкту УЛІС.Віняви свідчить про те, що за правильного підходу та розуміння потреб сучасного покупця, заміське житло на Львівщині має величезний потенціал. І, схоже, цей сегмент ринку нерухомості продовжить активно розвиватися у найближчі роки.
